Вопросы и Ответы


Добавлено:
26.06.2018
(Andrey)
Вопрос: Подскажите , какой участок нужно купить что бы было можно построить одноэтажные некапитальные гостевые дома c целью дальнейшей сдачи в аренду
Ответ:

В зависимости от конкретного предназначения домиков подойдут земельные участки с кодами разрешенного использования: 2.0 "Жилая застройка" (в частности 2.4 - "Передвижное жилье") и 5.0 "Отдых (рекреация)" (подкоды 5.1-5.5) в соответствии с Классификатором разрешенного использования земельных участков по Приказу Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014.

Администратор

Добавлено:
24.06.2018
(Ymya)
Вопрос: Здравствуйте. Обязательно ли вступать в права собственности получив в дар долю дома, если я хочу ее сразу продать? Можно ли продать на основе договора дарения?
Ответ:

До момента государственной регистрации права собственности приобретателя собственником недвижимого имущества является отчуждатель. (ст. 223 ГК РФ - момент возникновения права собственности у приобретателя по договору). То есть одаряемый сможет распорядиться подаренным недвижимым имуществом только с момента государственной регистрации права собственности на него.

Администратор

Добавлено:
20.06.2018
(Валентина)
Вопрос: Здравствуйте! Хотела бы узнать,можно продать или обменять коммунальную комнату на 1 комн.квартиру с доплатой в ипотеку?
Ответ:

Добрый день. Конечно можно. Только сначала Вам следует сопоставить желаемое с действительным: оценить стоимость имеющейся комнаты и подходящего варианта необходимой квартиры. Далее следует получить одобрение по ипотеке. Сделать это можно предварительно и дистанционно.

Администратор

Добавлено:
17.06.2018
(Михаил)
Вопрос: Ипотека в Сбербанке - Строительство жилого дома. Договор от 2014 г. В залоге Дом + Участок А (на котором стоит дом) по закладной. Участок Б (отдельный, со своим кадастровым номером) - без закладной, запись в Росреестре "ипотека в силу закона". На время строительства оформили в залог 2 земельных участка А и Б - это прописано в Договоре. Дом построили на участке А, банк составил закладную на участок А с домом, зарегистрировали в Росреестре. Участок Б в закладную не включили - по нему осталась запись "ипотека в силу закона". Сумма кредита 850000 руб. Ликвидационная стоимость Залога (Участок А с домом + Участок Б) - 2,5 млн руб. Ликвидационная стоимость Участка А с домом - 1,9 млн руб. - превышает первоначальную сумму кредита более, чем в 2 раза! Писали заявление в Сбербанк на частичное снятие обременения с участка Б, которого нет в закладной и на котором нет строений. Банк отказывает, ссылаясь на отсутствие подобного пункта в Договоре. Есть Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии и Договор ипотеки. И в первом, и во втором договоре есть пункт с формулировкой "права Кредитора по Договору и право залога Объекта недвижимости, обремененного ипотекой,подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством." Вопрос 1. Можно ли обратиться в Росреестр и снять обременение ссылаясь на то, что участка нет в Закладной? Вопрос 2. Можно ли требовать от Банка снятие обременения, ссылаясь на то, что Закладная на Участок Б не оформлена в соответствии с договором?
Ответ:

Михаил, совсем необязательно под кредит выпускается закладная. Правда в таком случае в договоре не пишутся слова о закладной. Если я правильно понял, сейчас вы хотите вывести из под залога участок "Б" основываясь только на том, что закладной нет. Не получится. Весь Ваш комплекс имущества является обеспечением по исполнению Вами кредитных обязательств, кредит выдавался именно под залог всего комплекса имущества. Односторонне изменение условий подписанного кредитного договора недопустимо. Если Вы считаете, что Ваши права как-то нарушены, то можете обратиться с иском в суд. Основываясь на самом первом предложении моего комментария, Вы его проиграете.

Администратор

Добавлено:
15.06.2018
(Klyert)
Вопрос: Добрый день. Квартира куплена по ДДУ, получена собственность в 2016 году, продается за сумму равную сумме покупки по ДДУ, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если да, то по какой формуле он рассчитывается? П.С. кадастровая стоимость квартиры ниже стоимости продажи.
Ответ:

Добрый день налог не придется платить. Расчитывается он вот как: с 2016 года не платится налог если недвижимость в собственности более 5 лет, если менее, то учитывается кадастровая стоимость объекта и стоимость по документу основанию (ДДУ, ДКП и т.д). Если сумма соответсвует той которая указана в документе основании и кадастровая стоимость тем самым не была занижена более 70 % - то налог не платите как в вашем случае. По всем остальным случаям можем подробнее рассказать по запросу.

Администратор

Добавлено:
11.06.2018
(Покупатель)
Вопрос: Здравствуйте, рассматриваю вариант покупки участка 6 соток в СНТ. Категория земель: сельскохозяйственное назначение. Назначение: для садоводства. По краю участка, за забором проходят ЛЭП, в обременении из выписки ЕГРН есть запись: "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00.2.154, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009" Скажите, чем может грозить покупка такого участка, и какие ограничения на использование участка это обременение накладывает? P.S. по самому участку ЛЭП не проходит, только по краю за забором. P.P.S. Дом на участке уже стоит, сносить или перестраивать пока планов нет.
Ответ:

В охранной зоне высоковольтной ЛЭП без письменного разрешения владельца линии запрещено: строительство, реконструкция и снос капитальных строений; размещение гаражей и стоянок автомобилей, посадка деревьев, а также иные работы, которые могут повредить ЛЭП, угрожают чьей-то жизни и здоровью. Из вопроса можно понять, что дом не зарегистрирован. Это может стать проблемой без упомянутого разрешения. Кроме того, необходимо оценить размещение дома и иных мест присутствия людей с точки зрения воздействия электрического поля (там другие размеры зоны санитарного разрыва и другие значения безопасных для здоровья расстояний).


Для начала надо взять кадастровый паспорт данного участка и посмотреть где проходит граница охранной зоны. У разных ЛЭП она разная. В зоне ЛЭП не должно быть никаких жилых домов. Выше развернуто все написали. Если дом в зоне лэп вы его зарегистрировать не сможете. Да и жить в зоне лэп не полезно


Если охранная зона перекрывает не весь участок, то в части не входящей в нее дом разумеется построить можно. А вот в самой зоне (на плане участка она четко обозначается) нет. Точнее построить то можно.. но все последствия за ваш счет. Как вы правильно заметили "с особым цинизмом". Я реально сталкивался с таким участком и с таким домом. И СНТ это земля сельхозназначения. ее в свое время для выращивания картошки выдавали. А строить начали сами с садовых домиков которые регистрировать не надо. А где садовый домик потом и что покрупнее ... и понеслось.


Как минимум запрет можно оспаривать по причине придания НПА обратной силы (Постановление 2009 г.). Санитарный разрыв - это другая зона, и "особый цинизм" начнется, когда и ее занесут в ГКН. По санразрыву - категоричный запрет на размещение домов в нем. Поскольку и в Росреестре, и в сетевых кампаниях работают люди, а не звери, все будет происходить более-менее цивилизованно, с "соблюдением интересов сторон". Старые дома будут регистрировать, а новые - не известно.

Администратор

Добавлено:
10.06.2018
(Елена)
Вопрос: Добрый день! Если я продаю свою долю, а также доли моих родителей и совершеннолетнего сына по нотариальной доверенности, то могут ли уведомления соседям (другим собственникам) выглядеть как "Я, ФИО, действуя от своего имени, а также на основании доверенности (ее реквизиты) от имени ФИО1, ФИО2, ФИО3 уведомляю Иванова Ивана Ивановича, о том, что мы продаем долю, принадлежащую нам на основании св-в о регистрации права (номера свидетельств)...." и т.д. Т.е. не делать уведомление от каждого из нас, кто продает, а вот так объединить?
Ответ:

Можно объединить, если нотариус позволит. Такое уведомление должно быть очень продумано и предусмотрительно. Подумайте, как Вы будете продавать: ",оптом", частями или как получиться? Соответственно и предполагаемые суммы продажи подгоните под возможные варианты

Единственное, чем мы можем Вам помочь, это - найти лояльного нотариуса в своём населённом пункте, который согласится провести сделку, с минимальными финансовыми затратами для Вас.

Администратор

Добавлено:
09.06.2018
(ya)
Вопрос: Здравствуйте,у нас такая ситуация-мой муж продаёт квартиру -нашлись покупатели,мы с ними пошли к нотариусу чтобы отдать документы нотариус спросил у нас как будет произведён расчёт!?-мы сказали что после подписания договора КП,на что он написал на своей памятке что расчёт у нас произойдёт после подписания договора КП в течении дня(расчёт наличий ,мы договорились получить деньги сразу после подписания договора КП).Правильно ли эта формулировка и что если муж подпишет договор а расчёт не произойдёт в течении дня ? как нотариус заверит договор такой?
Ответ:

Добрый день. Уже написано об этом миллион раз, а воз и ныне там. Нотариусу всё равно какой порядок расчётов Вы выберите. И заверит такой договор он очень просто. Он зафиксирует в договоре порядок расчётов удостоверится, что участники расчётов в добром здравии, что продавец это продавец, а покупатель это покупатель. По большому счёту ему без разницы (!) передадутся у Вас деньги своевременно или нет. И если у Вас расчёты не произведены в срок и не выполнены условия договора, то это не проблема нотариуса, а участников сделки. Попробуйте выбрать и прописать более безопасный порядок передачи денег.

В данной ситуации лучше указать что оплата производится перед подписание ДКП, т.к сделать приостановку вы можете в любой момент, после подписания ДКП сразу поедете в банк и произведете оплату, так будет и вам и покупателю спокойней. Оплату производите в банке, так будет надежней. Взаиморасчеты лучше закрепите распиской.

Администратор

Добавлено:
07.06.2018
(asasd)
Вопрос: Доброго времени суток! Уважаемые эксперты, помогите! Сложилась такая ситуация: мама (65 лет) и я (22 года) решили переехать в другую страну, но для этого нужно сделать справку о том, что она не может выучить язык другого государства. Так как мама в возрасте, память уже не та и учить с нуля язык очень тяжело, а для того, чтобы сдать экзамен, язык нужно знать на высоком уровне. Узнали, что можно не учить, а сделать справку о том, что память, в связи с возрастом, слабая. Так же мама (полностью дееспособная) решила оформить завещание на меня. Но помимо меня есть еще брат и сестра. У сестры и брата есть жилплощадь, но у брата это небольшая квартира и он хочет жить в том доме, в котором мы сейчас проживаем и который будет завещан мне. Хотим предложить ему определенную сумму, чтобы он не претендовал даже на часть жилплощади, но нет никаких гарантий, что он не станет позже требовать долю в доме. Если сделаем справку о плохой памяти и он узнает об этом, то сможет ли он в суде оспорить завещание и забрать часть дома себе ?
Ответ:

Плохая память сама по себе не может являться безапелляционным основанием для для признания сделки недействительной. Здесь нужны более весомые аргументы. Например, медицинское заключение, из которого можно сделать однозначный вывод, о том, что на момент составления завещания или подписания иной формы договора отчуждения Ваша бабушка не могла осознавать суть происходящего. Самым оптимальным вариантом решения Вашего вопроса будет договор ренты. Только рента эта должна быть не просто на бумаге, а фактической, т.е. находить документальное подтверждение. Например, купили лекарства - сохраните чек. Вот в таком случае оспорить ее будет сложно.

Администратор

Добавлено:
05.06.2018
(Иван)
Вопрос: В браке досталась кварира по наследству. Хочу её продать, а потом купить другую. Как это сделать так, на случай развода, чтобы потом жена не имела на неё прав, ведь она будет куплена в браке!
Ответ:

Самым правильным вариантом будет брачный договор. Однако, если Вы сможете организовать и провести сделку так, чтобы можно было сделать безоговорочный вывод о том, что на приобретение новой квартиры были затрачены средства полученные от продажи старой, то шанс, что в случае наличия претензий со стороны супруги новая квартира будет признана Вашей личной собственностью очень велик. Такова позиция ВС РФ относительно очень похожей ситуации. 

Определение N 4-КГ16-16. Разрешение споров, возникающих в связи с отнесением имущества к общему имуществу супругов. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г. 

На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

Администратор

Добавлено:
03.06.2018
(Anonym)
Вопрос: Здравствуйте! Мы вдвоем хотим купить двухкомнатную квартиру. Не супруги, не родственники, просто сожители. Можно ли сделать так, чтобы после покупки сразу каждому из нас было выделено по отдельной комнате? Чтобы потом можно было их продавать как комнаты, а не как доли.
Ответ:

Если квартира не продается по отдельным комнатам, т.е. они не выделены, вы покупаете ее в общую долевую собственность, после регистрации перехода права собственности, вы можете подписать соглашение о порядке пользования квартирой, или сделать реальный раздел, т.е. выделить каждую комнату.

Администратор

Добавлено:
01.06.2018
(Vladimir)
Вопрос: Квартира была куплена в браке 30 лет назад.Без брачных договоров. Жена зарегистрирована в другом месте, но хочет прописаться в эту квартиру. Можно ли это сделать без согласия мужа? Если да, какова процедура, насколько это будет сложно?
Ответ:

Может, но только если она в документах на квартиру поименована, как собственник, т.е. у Вас с ней либо долевая собственность, либо совместная, но оформленная по документам сразу на двоих, а не на Вас.
В остальных случаях - нет, не может.
А собственность 30 лет - это вполне может такое быть, если дом кооперативный и пай ЖСК выплачен 30 лет назад, потому что право собственности в этом случае считается возникшим в момент выплаты пая.

Администратор

Добавлено:
01.03.2018
(luca)
Вопрос: состою в браке. Планирую покупку квартиры в ипотеку, оформляться все будет на меня, платежи вносить буду тоже я. На выходе нужно, чтобы собственником купленного жилья был я один, без выделений долей жене, то есть у квартиры был только 1 собственник. Жена согласна. Как это правильно организовать? До оформления ипотеки оформить брачный договор на данную покупку, чтобы жену вообще никак не привлекали к процессу, и в качестве созаемщика тоже? Или собственность и так будет оформлена только на меня, так как покупателем и плательщиком буду только я? Спасибо за ответы.
Ответ:

Добрый день. Изменить законный режим собственности супругов может только брачный договор или иная форма соглашения. О наличии брачного договора следует в обязательном порядке уведомить банк. Если этого не сделать... договор может быть признан недействительным.

Администратор

Тема вопроса *
Вопрос
Имя *
Телефон
E-mail
Раздел